不動産 生前贈与

家族信託では、不動産の処分等に「合理的な理由」が認められなければならない法定後見制度に比べて、柔軟な資産運用をすることができます。法定後見制度では、被後見人の居住用不動産の処分には家庭裁判所の許可が必要になります。一方、任意後見では、家庭裁判所の合意を得なくても、後見事務の範囲内であれば、被後見人の居住用不動産の...

信託財産に不動産が含まれている場合は、信託登記の申請が必須です。司法書士は登記の専門家であるため、司法書士に家族信託を相談すれば、不動産の信託登記申請手続きまでまとめて依頼することができます。 家族信託全体を設計する場合には、成年後見制度、遺言、信託登記等の幅広い民事実務の知識が必要になります。司法書士は、普段か...

信託できる財産は現金のみでなく、不動産や未上場株式も信託することができます。家族信託は比較的新しい制度であって参考にできる前例が少なく、トラブルの予想がつきにくいといえます。したがって、専門家に相談するなどして、慎重に運用する必要があります。 一般社団法人すまいる相続・後見・信託センターは、横浜市旭区、瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区、戸塚区、...

家族信託とは、自分で自分の財産管理をできなくなった場合に備えて、特定の目的にしたがってその保有する不動産・預貯金等の資産を信頼できる家族に託し、その管理・処分を任せる仕組みです。 家族信託は、委託者・受託者・受益者の三者の間で行われます。委託者が自身が保有する財産の管理を受託者に任せ、受益者が財産管理で発生した利...

所有権保存登記や移転登記、抵当権抹消登記などの不動産登記は、司法書士に依頼しなくとも自分で手続きを行えますが、司法書士に不動産登記を依頼すると次のようなメリットがあります。費用面を考慮しながら司法書士への相談も検討してみましょう。 ■煩雑な手続きをすべて任せることができる不動産登記は書類の収集や作成など、手間がか...

なにより、抵当権抹消登記は不動産の権利に関わるものなので、手続きの抜け漏れなどがないよう慎重に行う必要があります。司法書士という法律のプロに任せることで、リーガルチェックを受けつつ手続きを進めることができるため、手続き後にトラブルが起きにくいといえます。 このように、自分で抵当権抹消登記手続きを行うメリット・デメ...

平成17年の法改正により、インターネットを通じて不動産の登記申請（オンライン申請）ができるようになりました。これにより、登記申請のためにわざわざ法務局に出向く必要がなく、また手続きや必要書類が明確化されたため、登記申請を個人でも行いやすくなります。 オンラインでできる不動産の登記手続きは、登記の申請、登記識別情報...

不動産登記とは、不動産の権利関係を公に明示するための制度で、不動産の所有権や抵当権、地上権などの諸権利をもって第三者に対抗するためには、不動産登記をしなければなりません（民法177条）。登記を怠っていると、第三者との間で不動産の所有権等をめぐってトラブルが生じかねないため、速やかに登記手続きを行うようにしましょう...

相続財産に土地や建物などの不動産がある場合、その不動産登記の名義変更（相続登記）をしましょう。 相続登記自体は義務ではなく、相続登記を行わないことにより罰金や追徴課税が行われるというわけではありません。しかし、登記名義を被相続人のままにしておくと、その不動産を売却したり、担保にしてお金を借りたりすることはできませ...

所有権移転登記手続きとは、売買や贈与、相続、離婚に伴う財産分与で不動産の所有者が変わった場合に、その不動産の登録情報を新しい所有者のものに変更する手続きのことをいいます。 所有権移転登記手続き自体に期限は設けられておらず、手続きをしないことによる罰則等はありません。しかし、何らかの方法でその不動産の所有権を取得し...

一般社団法人すまいる相続・後見・信託センターは、横浜市（旭区、瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区、戸塚区）や大和市を中心に、一都三県における相続・不動産相続に関するご相談を承ります。当事務所は、ご依頼者に余計な時間と費用をかけない「最短距離」をお示し、弁護士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、行政書士、社会保険労務士など、他士業と連携してご依頼...

・固定資産評価証明書または固定資産税納税通知書（不動産がある場合）・証人の確認資料（住所、職業、氏名、生年月日のわかる資料） 公正証書遺言の場合、作成するごとに作成手数料が発生し、財産の価額によって料金が異なります。具体的な料金は公証人手数料令という政令で定められており、日本公証人連合のホームページからでも確認で...

しかし、ここにいう財産には、不動産や預貯金などの積極財産（プラスの財産）はもちろんのこと、借金などの消極財産（マイナスの財産）も含まれます。被相続人に多額の借金がある場合、そのすべてを相続人が当然に肩代わりしなくてはならないとなると、相続人にとってあまりに酷な結果となるでしょう。 遺産の中で借金などの割合が大きい...

遺産に不動産が含まれている場合、その不動産の名義を変更するため登記手続きを行うことになります。この登記手続きを「相続登記」といい、相続した土地や建物を自分のものと公的に示すために必要となる手続きです。 相続登記は自分で行うこともできますが、司法書士に依頼して代行してもらうこともできます。司法書士の報酬料金が加算さ...

一般社団法人すまいる相続・後見・信託センターは、横浜市（旭区、瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区、戸塚区）や大和市を中心に、一都三県における相続・不動産相続に関するご相談を承ります。当事務所は、ご依頼者に余計な時間と費用をかけない「最短距離」をお示し、弁護士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、行政書士、社会保険労務士など、他士業と連携してご依頼...

特定の際は、登記事項証明書と同様の内容（不動産の場合）、銀行支店名・口座番号など（預貯金の場合）を記載すればよい・協議が成立した日付を明確にする・相続人全員が各々署名・押印（実印）する。 協議書は手書きでもワープロでも構いません。後日の紛争を防ぐためにも、書面は1通だけでなく、相続人全員分を作成し、それぞれが厳重...

特に、相続をきっかけに不動産の所有権移転登記を行うことを「相続登記」といい、相続した不動産の所属地を管轄する法務局で手続きを行います。 【必要書類】登記申請書、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、被相続人の住民票（除票）、遺言書又は遺産分割協議書、固定資産評価証明書、相続人全員の印鑑証明書など 8．多額の財産を...

不動産であれば登記済証を探したり、担保となっているかの確認を行います。また、相続財産はプラスの財産だけではなく、借金などのマイナスの財産も含まれますので、被相続人の借金についても調査しなければなりません。 ■相続人の調査相続財産の調査に加えて、相続人も全員把握しておく必要があります。遺産分割協議を後々行う際には、...