未登記建物 相続

一般社団法人すまいる相続・後見・信託センターは、横浜市（旭区、瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区、戸塚区）や大和市を中心に、一都三県における相続・不動産相続に関するご相談を承ります。当法人は、ご依頼者に余計な時間と費用をかけない「最短距離」をお示し、司法書士、弁護士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、行政書士、社会保険労...

生前贈与は、子どもに現金を残しつつ、相続税がかかる財産をできるだけ減らすために行われます。一般的には贈与税の方が相続前より高いため、贈与税の非課税枠や特例をうまく利用して、生前贈与を行うことになります。 ■暦年贈与暦年贈与とは、1月1日から12月31日までの1年間に受け取る財産の合計額の110万円までについては、...

保佐人には、家庭裁判所が認めた行為についての代理権と、借金、訴訟行為、相続の承認・放棄、新築・改築・増築などの民法１３条１項に定められる被保佐人の行為の同意権および取消権が認められます。 被補助人は、判断能力が不十分な方であり、資産の管理などもだいたい行うことができる方となります。補助人には、家庭裁判所が認めた行...

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家族信託では、自分の財産の相続において財産を承継する者を指定することができることから、遺言書のような効力があるといえます。 一般社団法人すまいる相続・後見・信託センターは、横浜市（旭区、瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区、戸塚区）や大和市を中心に、一都三県における相続・不動産相続に関するご相談を承ります。当法人は、ご依頼者...

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一般社団法人すまいる相続・後見・信託センターは、横浜市（旭区、瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区、戸塚区）や大和市を中心に、一都三県における相続・不動産相続に関するご相談を承ります。当法人は、ご依頼者に余計な時間と費用をかけない「最短距離」をお示し、司法書士、弁護士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、行政書士、社会保険労...

相続財産に土地や建物などの不動産がある場合、その不動産登記の名義変更（相続登記）をしましょう。 相続登記自体は義務ではなく、相続登記を行わないことにより罰金や追徴課税が行われるというわけではありません。しかし、登記名義を被相続人のままにしておくと、その不動産を売却したり、担保にしてお金を借りたりすることはできませ...

所有権移転登記手続きとは、売買や贈与、相続、離婚に伴う財産分与で不動産の所有者が変わった場合に、その不動産の登録情報を新しい所有者のものに変更する手続きのことをいいます。 所有権移転登記手続き自体に期限は設けられておらず、手続きをしないことによる罰則等はありません。しかし、何らかの方法でその不動産の所有権を取得し...

預金口座の名義人が亡くなると、相続人が勝手に預金を引き出させないようにするため、銀行などの金融機関は名義人の死亡を知った時点でその者の口座を凍結します。凍結された口座は、遺産分割協議が成立して、遺産分割協議書など必要書類がそろうまでは、基本的に凍結を解除することはできません（ただし、平成30年相続法改正により、2...

相続人間で遺産をめぐる紛争が生じないようにするため、遺言書を作成することが考えられます。遺言書の作成方式には一般的なものとしては「自筆証書遺言」と「公正証書遺言」の2種類があり、前者は全文や日付、氏名などを自筆で作成するものです。自筆証書遺言は比較的作成されることが多くありますが、形式不備等により無効となりやすい...

被相続人が亡くなると、被相続人の財産は基本的に相続人がすべて相続します。しかし、ここにいう財産には、不動産や預貯金などの積極財産（プラスの財産）はもちろんのこと、借金などの消極財産（マイナスの財産）も含まれます。被相続人に多額の借金がある場合、そのすべてを相続人が当然に肩代わりしなくてはならないとなると、相続人に...

この登記手続きを「相続登記」といい、相続した土地や建物を自分のものと公的に示すために必要となる手続きです。 相続登記は自分で行うこともできますが、司法書士に依頼して代行してもらうこともできます。司法書士の報酬料金が加算されるため、後者の方が費用が掛かるのは当然ですが、まず手続き自体にどれくらいかかるのかを考えてみ...

相続する権利がある者を「相続人」といい、相続人になれると法律（民法）で定められている者を「法定相続人」といいます。 民法によると、法定相続人は大きく「配偶者」と「血族」に分けられます。配偶者、つまり被相続人の夫や妻は常に相続人となることができ（民法890条）、血族の有無にかかわらず相続権を有します。ただし、ここに...

遺言書がある場合、基本的にはその遺言書に従って遺産分割がなされますが、遺言書がない場合は誰がどの財産を相続するかを話し合い、相続人（財産を引き継ぐ人）全員の合意によって遺産分割を行うことになります（協議による遺産分割）。この遺産分割についての話し合いを「遺産分割協議」といいます。 被相続人（故人のこと）が遺言で遺...

相続手続きは一般的に次の順で進めていきます。 1．2．3．4．5．6．7．8． 各手続きについて必要書類と合わせて簡潔に解説します。 1．死亡届を市区町村役場へ提出します。被相続人（故人のこと）の死亡後7日以内に提出しなければなりません。死亡届の提出により埋火葬許可証が発行されるため、今後のスケジュール等を考える...

一般社団法人すまいる相続・後見・信託センターは、横浜市（旭区、瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区、戸塚区）や大和市を中心に、司法書士と連携して一都三県における成年後見や家族信託に関するご相談を承ります。当法人は、ご依頼者に余計な時間と費用をかけない「最短距離」をお示し、司法書士、弁護士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、...

一般社団法人すまいる相続・後見・信託センターは、横浜市（旭区、瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区、戸塚区）や大和市を中心に、一都三県における相続・不動産相続に関するご相談を承ります。当法人は、ご依頼者に余計な時間と費用をかけない「最短距離」をお示し、司法書士、弁護士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、行政書士、社会保険労...

一般社団法人すまいる相続・後見・信託センターは、横浜市（旭区、瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区、戸塚区）や大和市を中心に、一都三県における相続・不動産相続に関するご相談を承ります。当法人は、ご依頼者に余計な時間と費用をかけない「最短距離」をお示し、司法書士、弁護士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、行政書士、社会保険労...

遺産整理は、亡くなった被相続人の遺した財産についての相続手続きを総称して言います。遺産整理ではまず、相続財産を調査し、何が相続可能な財産として遺されているのかを適切に把握する必要があります。 ■相続財産の調査相続財産と言っても、その種類は多岐にわたり、それぞれ調査方法が異なります。預貯金であればカードや通帳を探し...

遺言書は、生前に自身の相続財産についての分割方法を指定する文書の事を指します。遺言書には種類が複数あり、多く用いられるのが自筆証書遺言と公正証書遺言です。自筆証書遺言は、遺言者が全文、年月日、氏名を自筆し、印を押す遺言書を指します。そして、公正証書遺言は、２人以上の証人立会いの下、遺言者が口述した内容を公証人が遺...

相続放棄は、特定の条件を満たさないと認められない場合があります。この記事では、相続放棄ができないケースと対処法について詳しく解説します。相続放棄とは被相続人が亡くなったときに、被相続人の遺産を相続できる人が、家庭裁判所に申し立てて相続できる権利をすべて放棄することです。遺産には、現金や預貯金、不動産などのプラス財...

相続時の負担軽減不動産を共有するリスク回避倒産隔離機能を利用できる事業継承対策 家族信託を利用すれば、たとえ認知症になっても資産が凍結される心配はありません。また、成年後見人制度では、不動産を売却する場合は家庭裁判所の許可が必要ですが、家族信託であれば不要です。委託者が亡くなった後の信託財産について承継先を定めら...

日から相続登記が義務化されました。不動産を相続したひとは、一定の期間内に登記手続きを行う必要があります。この記事では、過去の相続も相続登記の義務化の対象になるのかについて解説します。相続登記の義務化について相続登記とは、被相続人（亡くなった方）が所有していた不動産の名義を、相続人に変更する手続です。通常、不動産を...

しかし、相続人を遺言執行者に選任する場合には、いくつかの注意すべきポイントがあります。この記事では、遺言執行者は相続人の中から選任してもいいのかどうか、その場合の注意点について解説します。遺言執行者とは遺言執行者とは、遺言者が残した遺言の内容を実現するために必要な手続きを行う役割を担うひとのことです。具体的には以...

家族信託は、相続対策として非常に有効な手段ですが、適切に設計しておかないと、後悔する可能性があります。受託者の選定や契約内容を明確化すること、家族間の理解と合意を得ること、そして専門家の適切なアドバイスを受けることが大切です。家族信託についてのご不明点やご質問は、専門家である司法書士にお気軽にご相談ください。

相続によって不動産を取得した場合、名義を変更するためには相続登記が必要です。相続人自身が申請を行うこともできますが、実務では司法書士や弁護士などに依頼して手続きを進めるケースが少なくありません。その際に重要となるのが「委任状」です。今回は、相続登記で委任状が必要になるケースを確認します。委任状が必要となる主なケー...

推定相続人やその配偶者、直系血族公証人の配偶者や四親等内の親族公証役場の職員未成年者 基本的に、相続に関係するひとは証人になれないため注意が必要です。証人を誰に頼むか実務では、知人や友人に依頼することも可能ですが、法律知識がないと不安に感じる方も多いかもしれません。そのため、司法書士などの専門家に依頼するケースが...

月から相続登記の申請が義務化され、相続による不動産の名義変更は放置できなくなりました。そのなかで注目されている制度が「相続人申告登記」です。一見すると便利な制度に見えますが、メリットと同時に注意すべきデメリットも存在します。今回は、相続人申告登記を利用する際のメリット・デメリットを整理します。相続人申告登記のメリ...

近年、相続や老後の財産管理の手段として「家族信託」が注目されています。信頼できる家族に財産の管理・運用を任せ、柔軟かつ円滑に資産を活用できる制度です。ただし家族信託は契約によって成立するため、契約を結ぶ時点で本人に判断能力が求められます。今回は、認知症発症後でも家族信託を利用できるケースはあるのかどうかを確認しま...

家族信託は、委託者の生前の財産管理から亡くなった後の相続、契約内容によっては次世代の資産継承先を定めるなど長期間続くケースも少なくありません。公証役場での保管期間は原則20年ですが、家族信託契約が続いている間は継続して保管されるケースも多いです。信託口口座を開設できる信託財産を管理するための信託口口座を開設できる...

遺言書の検認とは、家庭裁判所で相続人立会いのもと遺言書を開封し内容を確認する手続きです。遺言書の存在と内容を相続人に知らせるとともに、遺言書を発見した時点での内容や状態を明確にし、偽造や変造、破棄を防止する目的があります。検認の対象となるのは、遺言者が全文自筆し保管していた自筆証書遺言、ならびに遺言書の存在だけを...

預貯金の相続手続きは、金融機関ごとに必要書類や手続き方法が異なるため、思いのほか手間と時間がかかります。特に、相続人が多いときや不動産相続が重なる場合は手続きがさらに複雑です。本記事では、預貯金の相続手続きを司法書士に依頼した方が良いケースについて解説します。金融機関が複数ある被相続人が、銀行や信用金庫、証券会社...